Цены на жильё -
В Москве появились микростудии площадью 8,8 кв. м. Стоимость такой квартиры всего 4,3 млн рублей. Раньше площадь самых маленьких студий равнялась 9,8 кв. м.
Во всех городах-миллионниках России средний ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на вторичном рынке превышает среднюю ежемесячную ставку аренды квартиры той же комнатности.
Касаемо доходов от недвижимости в России:
Самая значимая компонента в доходах россиян – зарплаты (57.2% от всех доходов в 2022г). В этой компоненте рост составил 12.0% VS 10.8% в 2021г. Этот рост не компенсировал инфляцию, которая составила в среднем за 2022 год 13.8%.
2-я по значимости компонента – социальные выплаты (20.7%). Здесь рост составил 12.5% VS 7.1%.
Доходы от предпринимательства (6.1%) взлетели: 25.9% VS 16.1%. Отчасти это постковидное восстановление. Важную роль могло сыграть изменение структуры рынка труда – благодаря скачку онлайн-сервисов многие люди стали работать на себя.
Доходы от собственности (5.0%), показали снижение: -0.4% vs 7.7%.
Прочие доходы – балансирующая (ненаблюдаемая) статья – то, что остаётся после вычета из расходов всех наблюдаемых доходов. Её доля не изменилась – 10.9%.
В 2023г рост доходов может замедлиться вдвое, но из-за снижения инфляции реальные доходы выйдут в плюс.
При этом россиянам чаще стали отказывать в выдаче микрозаймов:
с начала 2023-го МФО стали чаще отказывать в выдаче займов из-за новых правил ЦБ. Участники рынка зафиксировали снижение уровня одобрений в диапазоне 3–10%. В бюро кредитных историй видят аналогичную тенденцию и в банковском секторе. Основные факторы, сдерживающие рост заимствований, — лимиты на выдачу высокорискованных кредитов, новые регуляторные меры, а также социально-экономическая ситуация.
Излишнее ужесточение может привести к активизации «теневых» кредиторов.
(из т.me/zubarevich)